人民网北京9月11日电 亦庄楼市正在崛起。孙宏斌曾说亦庄为北京少有的“价格洼地”，待融创与葛洲坝联合体在亦庄以近3万元/平米的楼面价拿下河西地块后，亦庄的房价进入快速上升通道。

 

    正在开发的万科、方兴、中国铁建等项目都观望着“面粉贵过面包”的亦庄新地王能否为整个区域价值带来整体提升，默契地在正式开盘前调高售价，试探着房价上限。可以确定的是，亦庄“三万时代”已经确定到来，洼地也在渐渐被填平，有专家预测，亦庄区域未来房价或达6万/平米。

 

 

    8月14日，亦庄新城-1街区B01R1-1和B01R1-2地块由融创与葛洲坝联合体拍出41.2亿高价，楼面价近3万/平米，成为亦庄单价新地王。融创中国董事长孙宏斌拿地后评价亦庄“是北京最后的价格洼地”，而融创将面粉价格抬高至面包价格，打破了亦庄区域“洼地”的现状，成为周边项目涨价的信心来源。

 

    几乎所有亦庄项目的销售人员都对融创葛洲坝的拍地情况了熟于心。不同售楼处的销售人员都向记者介绍该地块情况：位于河西区西北角、南边紧邻南海子公园，最重要的是楼面价已经达到3万，“后期售价肯定在5万以上”——言下之意自己的项目售价非常合理。记者询问房价是否因为地王的出让上涨，得到的答案都是肯定的。“融创拿地都将近3万/平，我们肯定会涨价一些。”多个项目销售人员均如此表示。

 

    而进一步的询问便未得到明确答复。“价格没定”、“开盘价格还在研究”，记者在方兴亦庄金茂悦、金地万科金域东郡项目售楼处均得到这样的回答。从销售人员的回答中不难看出，高价地的入驻给了其他项目上涨的信心，这些项目在融创获得高价地后重新定价，正在试探市场的涨幅上限。

 

    可以肯定的是，金茂悦、金域东郡、枫丹壹号的开盘售价均在3万以上，有可能达到3.5万/平米。亦庄河西区的新项目将把亦庄带入“三万时代”。

 

 

    亦庄似乎是一夜之间崛起的。据统计，2008年至2010两年间，亦庄地价上涨了40%左右，房价更是一路飙升。在2007年前后，亦庄楼市的价格刚刚突破万元大关。到了2009年，亦庄新楼盘的价格便涨到了15000元/平方米至20000元/平方米。

 

    2011年，售价不到2.2万/平米的林肯公园在近期涨到了3.7万/平米，面临去化问题的项目如今排上了长队；金域东郡一期还未开盘排号就已截止。即便是配套将在2015年以后才完成的项目，也有不少购房者愿意提前入住。

 

    “亦庄暂时还能称上价格洼地。”亚豪机构市场总监郭毅如此说。郭毅向记者介绍，亦庄的价值从来都是被忽视的，住宅供地较少导致开发项目单一且稀缺，因此亦庄在售项目价格在北京市内处于中下水平——平均三万不到的均价相较北京东西区域的项目价格确不算高。

 

“融创的入驻将打破洼地的现状。”虽然孙宏斌称看中的正是亦庄“洼地”的优势，但将亦庄房价推入快速上升通道的，正是融创自己。郭毅判断，待融创的高端项目一入市，很可能将亦庄房价带入6万/平米的新高度。

 

 

   正如郭毅所言，亦庄此前是被开发商、购房者同时忽略的区域。不多的项目分布在亦庄高新科技园中，多为商住项目与写字楼相邻，产品单一且稀少。融创创造的亦庄新地王让市场注意到亦庄河西区的开发价值。

 

    记者走访了解，目前已有融创、方兴、万科与中国城建进驻河西区，在地图上可看出河西区有近三分之二的土地待出让开发。郭毅因此认为亦庄河西区的开发有很大的成长性。

 

    目前，亦庄河西区项目均在预售阶段。金域东郡为万科新青年产品系的首发之作，将建现代城市青年所需的高性能住宅，一期所推的75平米、92平米两个户型成为区域内唯一刚需项目；方兴地产金茂悦系列为刚需改善项目，一期推出132平米与158平米的3-4居住宅，并将恒温恒湿技术运用于亦庄项目中。远洋天著项目则定位别墅类，与未来融创开发项目填补该区域内高端住宅的空缺。

 

    亦庄高端产业的发展及完善的产业布局将为该区域提供高素质的稳定人群和源源不断的购房需求，随着交通路网的进一步完善以及首都第二机场落地，也成亦庄发展的动力。郭毅预测，融创项目入市之时，便是亦庄河西区发展成熟期。

 

    根据亦庄新城的规划，河西区域是亦庄重点打造的配套服务设施完善、生态宜居的综合性居住新区。河西区的配套建成还需两到三年时间。政府所规划的30万平米商业综合规划用地、21.4万平米南海子湿地公园、23万平方米的体育馆将在2015年至2016年建成。

 

    北京的楼价不断上涨，导致购房者心态不断发生变化。在工资收入没有明显上涨或者购买力没有明显提升的情况下，楼价却节节攀升，对于立志在北京安家立业的异乡人或者80后小夫妻，选择小户型来完成置业计划成了刚需们唯一的选择。业内人士认为，高房价时代，小而精户型的出现势在必行。

    MINI派在售主力户型面积为20-40平米，均价14500元/㎡，为都市白领量身定制而成。项目坐落于亦庄经济开发区核心地段荣京西街33号街区33M2地块，属京津冀最佳交汇点，是北京难得一见的经典小户楼盘，深受都市白领及80后小夫妻推崇。

    MINI派由知名设计公司打造，每一个户型和细节都经过仔细打磨，采用高级外墙砖及涂料，断桥铝窗、塑钢窗，配备知名品牌防护门，人性化的设计和精良的装修，让住户完整体验空间的私密性和独享性。

MINI派是整个亦庄唯一一个拥有两园一河一绿地的生态小区。项目被两大公园围合，拥有六万平方米的休闲绿地和中庭花园，紧邻南城水域面积最大的河流——凉水河。西侧是北京最大的湿地公园南海子公园。